Cuándo hay que membranar la losa
Toca membranar cuando la membrana vieja está cuarteada, tiene ampollas, se despega en los bordes o el aluminio quedó opaco y gris. Una membrana asfáltica dura alrededor de 10 años, más con mantenimiento, y el aluminio pide una mano de pintura cada 3 a 5 años para no resecarse antes de tiempo.
Cuando hay una sola gotera y la membrana de alrededor está sana, alcanza con una reparación del sector. La impermeabilización de techos de losa se rehace cuando la membrana ya pasó esos 10 años y aparecen solapes abiertos en varios paños: cada parche dura una temporada y la gotera se muda unos metros más allá. Ahí sale más a cuenta membrana nueva en toda la superficie.
Precio de la membrana colocada
Cobramos por metro cuadrado de techo, con materiales y mano de obra, a valores de octubre de 2026:
| Trabajo | Qué incluye | Precio |
|---|---|---|
| Membrana asfáltica con aluminio | Limpieza de la losa, imprimación asfáltica, membrana de 4 mm con aluminio soldada con soplete, solapes de 8 cm y babetas en los bordes. | $ 32.000 por m² |
| Membrana geotextil transitable | Membrana con geotextil soldada sobre la losa y dos o tres manos de pintura protectora para terrazas que se pisan. | $ 46.000 por m² |
| Membrana líquida con malla | Limpieza, sellado de fisuras, malla de refuerzo en uniones y como mínimo tres manos cruzadas, hasta el espesor que pide el fabricante. | $ 24.000 por m² |
Con materiales y mano de obra, en pesos argentinos, octubre de 2026. Por m² de techo.
Para sacar el total de tu losa, cargá los metros en la calculadora del precio de colocación de membrana por m². Te pasamos el presupuesto por escrito con el tipo y el espesor de la membrana, los trabajos previos que hagan falta y la garantía que corresponde.
Cómo colocamos la membrana asfáltica
Trabajamos siempre con membrana de 4 mm, que es la medida seria para una losa; las más finas explican buena parte de los presupuestos que parecen baratos. El orden es este:
- Revisamos la losa entera: la membrana que hay, hacia dónde corre el agua, cómo están los embudos y los encuentros con el parapeto o la medianera.
- Sacamos la membrana vieja cuando está despegada o con ampollas. Cuando está bien pegada y sin burbujas, la nueva puede ir encima.
- Sellamos grietas y arreglamos la carpeta donde quedó floja o donde el agua se estanca, porque un charco que no llega al desagüe termina en filtración.
- Damos dos manos de imprimación asfáltica, también sobre las babetas, alrededor de los embudos y en los caños que asoman.
- Soldamos los rollos con soplete, empezando por el desagüe y subiendo hacia la parte más alta, con solapes de al menos 8 cm a lo largo y de 15 cm en las puntas de rollo.
- Cerramos los bordes: babeta contra la pared, membrana metida dentro del embudo y refuerzo en cada encuentro, que es por donde más falla un techo.
- Probamos con agua o volvemos a mirar la losa después de la primera lluvia.
Con aluminio o con geotextil transitable
Elegimos la terminación según el uso: con aluminio cuando nadie camina la losa, con geotextil y pintura protectora cuando es una terraza donde se tiende la ropa o se pone la parrilla. Cuánto dura cada sistema y en qué techo va cada uno está comparado en la guía membrana líquida o asfáltica.
Las azoteas de edificios y los PH con administración llevan otro armado, con informe para la asamblea: lo contamos en impermeabilización de terrazas de edificios.
Colocación de membrana líquida en chapa o losas chicas
Aplicamos membrana líquida en techos de chapa, en balcones o en losas chicas con muchos recovecos, donde el rollo quedaría lleno de cortes. Damos tres manos, con malla o geotextil en los encuentros y en el perímetro entre la primera y la segunda. No la usamos sobre una membrana vieja en mal estado ni donde entra mucha agua: en esos techos va rollo soldado.
Dónde colocamos membrana
Colocamos membrana en CABA y en todo el conurbano, al mismo precio por m²: terrazas de PH con techistas en CABA, losas de casas bajas en zona sur y zona oeste, azoteas de los edificios de Vicente López en zona norte, losas de casas de La Plata y casas italianizantes con nuestros techistas en Quilmes.
Las losas que se desbordan con lluvias fuertes, como muchas de Lomas de Zamora, llevan la pendiente corregida antes de la membrana nueva.
Preguntas frecuentes
¿Se puede poner membrana nueva encima de la vieja?
Sí, cuando la vieja está bien adherida, sin ampollas ni partes huecas. Colocar sobre una base despegada o con ampollas es uno de los errores más repetidos del rubro, así que en ese caso primero la retiramos y limpiamos la losa.
¿Cada cuánto hay que pintar el aluminio de la membrana?
Cada 3 a 5 años, con dos manos cruzadas de pintura aluminizada. Dejar de repintarlo acorta la vida de la membrana, que con ese cuidado llega a los 10 años o los pasa.
¿En qué época es mejor membranar el techo?
Antes de la temporada de tormentas, que en Buenos Aires va de octubre a marzo. El final del invierno y el comienzo de la primavera son buenos meses para terminar el trabajo antes de que arranquen las lluvias fuertes.
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