Casas con losa y pieza de chapa en San Justo
Con 1.841.247 habitantes en el Censo 2022 y 16 localidades, La Matanza es el partido más poblado del conurbano. En los barrios residenciales de San Justo, Ramos Mejía o Villa Luzuriaga abunda la casa que empezó con una losa y fue sumando, en el fondo o arriba, una pieza con chapa sobre tirantes.
Ese techo doble tiene su punto flojo en la unión. Donde la chapa nueva se apoya contra la losa vieja hace falta una babeta o una pieza de zinguería bien resuelta; sin eso, el agua corre por la pared y aparece en la pieza de abajo.
Precios en La Matanza
Cotizamos la pieza de chapa sin aislación como techo nuevo; la losa del frente, por m² de membrana con materiales y mano de obra.
| Trabajo | Qué incluye | Precio |
|---|---|---|
| Cambio de chapas | Retiro de las chapas viejas, chapa galvanizada C25 nueva, tornillos autoperforantes con arandela y cumbrera, sobre la estructura existente en buen estado. | $ 38.000 por m² |
| Techo de chapa nuevo completo | Estructura de perfiles o tirantes, aislación térmica con barrera de vapor, chapa nueva, zinguería y bajadas. | $ 105.000 por m² |
| Membrana asfáltica con aluminio | Limpieza de la losa, imprimación asfáltica, membrana de 4 mm con aluminio soldada con soplete, solapes de 8 cm y babetas en los bordes. | $ 32.000 por m² |
Con materiales y mano de obra, en pesos argentinos, octubre de 2026. Por m² de techo.
Chapa sin aislación
Muchas ampliaciones se techaron con chapa sola, sin aislación ni barrera de vapor. En invierno esa chapa gotea en mañanas frías sin una gota de lluvia: es condensación, y la guía de goteras explica cómo reconocerla. En verano la pieza es un horno y cada lluvia se escucha fuerte.
Para ese caso hacemos el techo de chapa nuevo: estructura revisada, aislación con barrera de vapor del lado de adentro y chapa nueva con su zinguería, a $ 105.000 por m². Cuando la estructura está sana y la aislación ya existe, alcanza con cambiar las chapas. Todo el detalle está en techos de chapa.
Membrana nueva en la losa del frente
En la losa original el trabajo es la membrana. Cuando tiene el aluminio gastado, solapes que se levantan o ampollas en varios sectores, la renovamos completa sobre una imprimación asfáltica; un parche sobre una membrana así dura poco. Lo explicamos paso a paso en colocación de membrana.
Localidades donde trabajamos
San Justo es la cabecera del partido, que cruza el Matanza-Riachuelo. Subimos a techos en estas localidades y en el resto de la zona oeste:
- San Justo y Villa Luzuriaga.
- Ramos Mejía y Lomas del Mirador.
- Isidro Casanova.
- Laferrere y González Catán.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se une una ampliación de chapa con la losa vieja?
Con una babeta de chapa que sube por la pared de la losa y tapa el borde de la chapa nueva. Con esa unión abierta, el agua baja por el muro y la mancha sale en el cielorraso de la pieza de abajo.
¿Qué hago con una pieza de chapa en Ramos Mejía que hace mucho ruido con la lluvia?
El ruido y el calor dicen que la chapa no tiene aislación. La solución es rehacer el techo con aislación y barrera de vapor; pintar la chapa por arriba no cambia nada.
¿Cuánto sale un techo de chapa nuevo en San Justo?
Con estructura y aislación incluidas, más la zinguería, el precio es $ 105.000 por m². Medí los m² de cada faldón y cargalos en la calculadora de precios de techos para tener el total.
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