Calculadora por m² de techo
Elegí el trabajo, poné los metros y la calculadora te da el total con materiales y mano de obra.
Precio de cada trabajo
Cada trabajo tiene un solo precio por m², salvo las canaletas, que van por metro. Lo confirmamos cuando vemos el techo.
| Trabajo | Qué incluye | Precio |
|---|---|---|
| Membrana asfáltica con aluminio | Limpieza de la losa, imprimación asfáltica, membrana de 4 mm con aluminio soldada con soplete, solapes de 8 cm y babetas en los bordes. | $ 32.000 por m² |
| Membrana geotextil transitable | Membrana con geotextil soldada sobre la losa y dos o tres manos de pintura protectora para terrazas que se pisan. | $ 46.000 por m² |
| Membrana líquida con malla | Limpieza, sellado de fisuras, malla de refuerzo en uniones y como mínimo tres manos cruzadas, hasta el espesor que pide el fabricante. | $ 24.000 por m² |
| Cambio de chapas | Retiro de las chapas viejas, chapa galvanizada C25 nueva, tornillos autoperforantes con arandela y cumbrera, sobre la estructura existente en buen estado. | $ 38.000 por m² |
| Techo de chapa nuevo completo | Estructura de perfiles o tirantes, aislación térmica con barrera de vapor, chapa nueva, zinguería y bajadas. | $ 105.000 por m² |
| Techo de tejas (nuevo o retejado) | Revisión de la estructura, cambio de tejas rotas o corridas, retejado completo o techo nuevo con membrana bajo teja. | Con fotos |
| Reparación de goteras y filtraciones | Búsqueda del punto por donde entra el agua y arreglo del sector: sellado, cambio de chapas o tejas puntuales, parche de membrana o babeta nueva. | Con fotos |
| Canaletas y bajadas de chapa | Canaleta de chapa galvanizada nueva con soportes, embudos y bajadas, colocada con pendiente hacia la bajada. | $ 22.000 por metro |
| Terrazas y techos de edificios | Relevamiento de la azotea, informe con fotos para la administración y presupuesto por escrito con la solución y la garantía. | Con una visita |
Con materiales y mano de obra, en pesos argentinos, octubre de 2026. Por m² de techo; las canaletas van por metro.
Lo que lleva cada uno está en su página: colocación de membrana en losas y terrazas, cambio de chapas y techos nuevos, retejado y tejas rotas, reparación de goteras e impermeabilización de terrazas de edificios. Qué membrana va en cada techo lo explica la comparación entre membrana líquida y asfáltica.
Los precios por m² son los mismos en todas las zonas donde trabajamos, de CABA a La Plata.
Cómo se miden los m² de un techo
Medimos la superficie que se cubre, que casi nunca coincide con la planta de la casa.
- En una losa o terraza se mide el largo por el ancho y se suma la franja de babeta que sube por el parapeto, en todo el perímetro.
- En un techo de chapa a dos aguas se mide cada faldón, de la cumbrera al alero, por su largo. La pendiente agrega superficie: alrededor de un 10 % más que la planta, y hasta un 40 % en techos con muchos quiebres.
- Las canaletas se miden por metro lineal, de punta a punta, más las bajadas.
Medir la planta en lugar del faldón es el error que más descuadra un presupuesto de chapa.
Qué incluye el precio y qué va aparte
El precio de la tabla trae el material y la mano de obra del trabajo sobre un techo en buen estado. Lo que hace falta antes va como ítem aparte en el presupuesto escrito, con su precio:
- sacar la membrana vieja cuando está despegada o con ampollas (la que está bien adherida puede quedar debajo);
- rehacer la carpeta, cerrar fisuras de la losa o corregir la pendiente que deja agua estancada;
- cambiar tirantes, correas o clavaderas, después de que un arquitecto o un ingeniero revise la estructura;
- andamio, volquete o flete, según la altura y el acceso.
Qué sube el precio
Sube el precio todo lo que agrega horas arriba del techo. Una losa con chimeneas, con ventilaciones y con pasadas de caños tiene más encuentros para sellar que una losa lisa del mismo tamaño. Un techo de tres pisos sin acceso por escalera pide andamio. Una membrana vieja floja hay que levantarla entera antes de imprimar.
Un techo con muchos faldones suma limahoyas y cumbreras, que son encuentros para sellar y se cobran dentro de los metros de techo.
Ejemplos por tamaño de techo
Tres techos típicos, en metros, para cargar en la calculadora de arriba:
| Techo | Qué medir | m² para la calculadora |
|---|---|---|
| Terraza de PH | 40 m² de losa más la babeta del perímetro | unos 45 |
| Losa de una casa | 90 m² de losa más la babeta | unos 98 |
| Techo de chapa a dos aguas | 100 m² de planta más la pendiente | unos 110 |
La terraza que se pisa lleva membrana transitable; la losa que no se pisa, membrana con aluminio.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra un techista por m²?
Cobramos $ 32.000 por m² la membrana con aluminio, $ 38.000 por m² el cambio de chapas sobre estructura sana y $ 105.000 por m² el techo de chapa nuevo completo. Todo con materiales y mano de obra.
¿Cuál es el precio de colocación de membrana por rollo?
Un rollo cubre unos 10 m² de techo, con los solapes de 8 cm entre rollos. Cobramos por m² de techo terminado, así que un rollo colocado equivale a unos 10 m² a $ 32.000 por m².
¿Cuánto sale cambiar el techo de chapa de una casa?
Depende de la estructura. Sobre tirantes sanos va $ 38.000 por m², y con estructura nueva, aislación térmica y la zinguería completa, $ 105.000 por m². Una casa de 100 m² de planta a dos aguas lleva unos 110 m² de chapa. El detalle está en el precio del techo de chapa por m².
¿Cuánto cuesta impermeabilizar una terraza por m²?
Depende de si se pisa. Una terraza que no se pisa lleva membrana con aluminio a $ 32.000 por m², y una que se usa para tender la ropa o poner una mesa lleva geotextil transitable a $ 46.000 por m². Para azoteas de edificios, mirá la impermeabilización de terrazas y consorcios.
¿Cobran solo la mano de obra de la membrana?
Cobramos la membrana colocada a $ 32.000 por m², con el rollo de 4 mm, la imprimación y la mano de obra. Si ya tenés los rollos comprados, decinos el tipo y el espesor y lo vemos en el presupuesto escrito.
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