Las dos, lado a lado
Cada membrana tiene su techo, y la tabla resume lo que cambia entre una y otra.
| Asfáltica con aluminio | Líquida con malla | |
|---|---|---|
| Duración | Alrededor de 10 años, más con mantenimiento | De 5 a 10 años |
| Mantenimiento | Pintura de aluminio cada 3 a 5 años | Una mano nueva cada 3 a 5 años |
| Cómo se aplica | Rollos soldados con soplete sobre imprimación | Manos cruzadas con malla en los encuentros |
| Dónde va | Losas y azoteas que no se pisan | Chapa, losas chicas, techos con muchas pasadas |
| Dónde no va | Sobre una base floja o hueca | Con filtraciones severas o sobre membrana vieja en mal estado |
| Precio colocada | $ 32.000 por m² | $ 24.000 por m² |
Asfáltica con aluminio, la de las losas
Para una losa o una azotea que nadie pisa, la asfáltica con aluminio sigue siendo la opción de siempre. La de 4 mm es el estándar de un trabajo serio; las más finas explican muchos presupuestos bajos. Va soldada con soplete desde el desagüe hacia la parte más alta, con solapes de 8 cm y de 15 en las puntas de rollo, y el paso a paso está en cómo colocamos la membrana.
Su punto flaco es el aluminio. Sin una mano de pintura de aluminio cada 3 a 5 años, la membrana envejece antes de tiempo. Sobre una membrana vieja bien pegada y sin burbujas la nueva puede ir encima; con ampollas o despegada, primero se retira. Colocada, con materiales y mano de obra, sale $ 32.000 por m².
Líquida con malla, la de los techos complicados
En techos chicos, en chapa y en losas llenas de caños y ventilaciones, la membrana líquida llega donde el rollo se complica. Se aplica sobre el techo limpio e imprimado: primera mano, malla o geotextil en los encuentros y en todo el perímetro, segunda mano y una tercera de terminación. Dos manos es el mínimo y tres lo recomendado. Según el producto consume entre 1 y 1,5 kg por m².
Tiene límites claros. Con filtraciones severas no alcanza, y sobre una membrana asfáltica vieja en mal estado tampoco se recomienda. Dura de 5 a 10 años, con una mano de mantenimiento cada 3 a 5. Aplicada con malla, sale $ 24.000 por m².
Geotextil, para terrazas que se pisan
Para una terraza donde se cuelga ropa o se pone una mesa, la membrana va con geotextil soldado y dos o tres manos de pintura protectora encima, a $ 46.000 por m². Con baldosas, en cambio, debajo del piso va membrana sin aluminio. En edificios y PH, quién decide y quién paga la terraza lo explicamos en terrazas y consorcios.
Poliuretano proyectado
Sobre losas o chapas, el poliuretano proyectado forma una capa de espuma bicomponente que se aplica con máquina, después de limpiar el techo y sacar los restos sueltos de membrana vieja. Al aire libre necesita una protección contra el sol, de pintura asfáltica o membrana líquida en dos manos, que se renueva cada 3 o 4 años. Sin esa capa no sirve en exterior. No tiene precio fijo en nuestra lista y se cotiza viendo el techo.
Cómo elegir en tu techo
Tres preguntas alcanzan para decidir: qué techo es, si se pisa y en qué estado está la membrana de abajo.
- Losa amplia que nadie pisa: asfáltica con aluminio de 4 mm.
- Terraza que se usa: geotextil con pintura protectora, o membrana sin aluminio debajo de baldosas.
- Chapa, losa chica o techo lleno de encuentros: líquida con malla.
- Membrana vieja con ampollas o despegada: se retira y va asfáltica nueva, porque la líquida no se recomienda sobre esa base.
Con una losa de más de 10 años que gotea por varios lados, lo que corresponde es rehacer toda la membrana, retirando la vieja si está floja. Para el total, medí los m² y usá la calculadora de precios por m².
Preguntas frecuentes
¿Se puede poner membrana líquida arriba de una asfáltica vieja?
Sobre una asfáltica en mal estado, no. Con la vieja firme y sin ampollas, se limpia, se imprima y se aplica la líquida con malla en los encuentros.
¿Cuántas manos lleva la membrana líquida?
Dos como mínimo y tres como recomiendan los fabricantes, con malla o geotextil en los encuentros y en el perímetro entre la primera y la segunda mano.
¿La membrana de 3 mm sirve igual que la de 4 mm?
La de 4 mm es la que corresponde en una losa. Las más finas cuestan menos y explican muchos presupuestos bajos que después duran menos.
¿El poliuretano proyectado se puede dejar sin pintar?
No. Sin protección contra el sol no sirve en exterior: lleva dos manos de pintura asfáltica o de membrana líquida que se renuevan cada 3 o 4 años.
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