Impermeabilización de terrazas y consorcios

Azoteas de edificios y terrazas de PH

Trabajamos sobre la azotea que nadie pisa, con membrana con aluminio, y sobre la terraza donde se tiende la ropa, con membrana geotextil pintada. En un edificio los puntos que más fallan están en los bordes: el encuentro con la medianera, la base de los tanques, los embudos de las bajadas y las babetas del parapeto.

Cómo soldamos la membrana, con imprimación y solapes, lo contamos en colocación de membrana.

Qué trae el informe para la asamblea

Subimos a la azotea, la medimos y la recorremos sector por sector. El informe que le dejamos a la administración tiene:

• fotos del estado de la membrana en cada sector y de los puntos por donde entra el agua;
• el estado de los embudos, de las bajadas y de los encuentros con tanques y medianeras;
• los metros cuadrados de la azotea;
• la solución que proponemos y, cuando se puede, una alternativa por etapas.

El presupuesto va por escrito, con materiales y mano de obra, el plazo y la garantía que corresponda, como pide la ley de defensa del consumidor. Cuando la membrana de la azotea ya pasó los 10 años y filtra en más de una unidad, proponemos rehacerla entera y separamos lo urgente de lo que puede esperar a la próxima asamblea.

Precio de la impermeabilización de terrazas

Cobramos la terraza de un PH por m², con materiales y mano de obra; la azotea de un edificio se mide en el lugar.

Con materiales y mano de obra, en pesos argentinos, octubre de 2026. Por m² de techo.

Los demás trabajos están en la lista de precios de techos, y para la visita podés pedir presupuesto con fotos de la azotea.

Quién decide el arreglo en un consorcio

Según el Código Civil y Comercial, los techos, las azoteas y las terrazas son partes necesariamente comunes del edificio (art. 2041). Su conservación la atiende el administrador, que también ejecuta lo que decide la asamblea (art. 2067). Una obra nueva o una mejora sobre partes comunes se vota en asamblea por mayoría y lleva un informe técnico previo de un profesional (art. 2051).

Cuando hay una urgencia y no aparecen el administrador ni el consejo, la ley deja que cualquier propietario encargue la reparación urgente de una parte común (art. 2054); el consorcio puede negar el reintegro de un gasto que no se justifique. Lo primero, igual, es avisar al administrador. La terraza de uso exclusivo de una unidad queda a cargo de quien diga el reglamento de copropiedad de cada edificio.

Filtraciones al departamento de abajo

Paga el arreglo el dueño del lugar donde nace la filtración, no el del lugar donde aparece la mancha. Cuando el agua baja de la azotea común, en principio responde el consorcio; cuando baja de un balcón o de una terraza de uso exclusivo, puede quedar a cargo de ese propietario según el reglamento.

Quien tiene la mancha tiene que sacar fotos y videos antes de limpiar y avisar por escrito a la administración. Nuestro informe muestra con fotos de dónde viene el agua.

Con el edificio habitado

Coordinamos con la administración o con el encargado el acceso a la azotea y los horarios para subir material. Trabajamos por sectores para no dejar la terraza abierta con pronóstico de lluvia, y al terminar retiramos los restos de membrana vieja. Sobre azoteas sin baranda trabajamos atados con cinturón y punto de anclaje.

En CABA, reemplazar el material de la cubierta va con Aviso de Obra antes de empezar, como contamos en cómo trabajamos. En un edificio o un PH se suma el reglamento de copropiedad y, cuando corresponde, la conformidad de los condóminos; lo inicia el propietario, o el inquilino o un apoderado con su autorización. Para edificios de la Ciudad, mirá también techistas en CABA.

Impermeabilización de terrazas transitables

Soldamos membrana con geotextil y le damos dos o tres manos de pintura protectora cuando la terraza se usa: parrilla, ropa tendida, macetas. Sale $ 46.000 por m², con materiales y mano de obra.

En qué se diferencia de la membrana con aluminio y de la líquida lo compara la guía membrana líquida o asfáltica.

Preguntas frecuentes