Techo de losa que se llueve: por dónde entra el agua
En una losa con membrana, el agua busca primero los bordes. Babetas despegadas, zócalos, el encuentro con el parapeto o con la medianera, chimeneas, ventilaciones o pasadas de caños son los puntos más débiles, junto con las juntas de dilatación. Después vienen los embudos tapados por hojas o bolsas, que hacen rebalsar la losa por el encuentro más bajo, y la pendiente mal llevada que deja charcos días después de la lluvia.
La membrana vencida se reconoce desde arriba: cuarteada, con ampollas, despegada en los solapes o con el aluminio opaco. Las grietas en la losa o en la carpeta completan la lista.
Una losa con un solo punto flojo se arregla en el sector. Cuando la membrana tiene alrededor de 10 años y falla por varios lados, lo que corresponde es membranar la losa completa.
Goteras en el techo de chapa
En la chapa, las goteras salen de la fijación y de los solapes. Un tornillo flojo o con la arandela reseca deja pasar agua por su propio agujero; un solape corto la deja entrar cuando la lluvia viene con viento; una chapa oxidada o suelta se abre en la unión. Los remates también fallan: la cumbrera, los baberos contra la pared y la zinguería de los bordes.
Cuando el óxido aparece en muchas hojas, sellar tornillo por tornillo apenas compra tiempo. El trabajo de fondo es cambiar las chapas sobre la estructura sana.
Goteras en el techo de tejas
Con viento, las tejas se corren, se parten o se caen, y por ese hueco el agua llega directo a la madera. Los otros caminos son la cumbrera y la limahoya mal selladas, los listones podridos y una membrana bajo teja que ya se venció. La limahoya pesa más en las casas de muchos faldones, como las de los barrios cerrados de Pilar. Con tejas, la mancha puede aparecer a varios metros del hueco, porque el agua corre por adentro antes de caer. El arreglo de cada caso está en techos de tejas.
Lo que parece gotera y no entra por el techo
Tres problemas se confunden con una gotera, y ninguno se resuelve con membrana:
| Lo que ves | Qué es | Cómo se reconoce |
|---|---|---|
| Gotas bajo la chapa sin lluvia | Condensación | Aparece en mañanas frías, en techos sin aislación ni barrera de vapor |
| Mancha en la parte baja de la pared | Humedad de cimientos | Sube desde el piso y la lluvia no la cambia |
| Mancha que crece cuando el vecino de arriba usa agua | Pérdida de un caño | Empeora con el baño o la cocina de arriba, llueva o no |
La condensación sí tiene que ver con el techo aunque no sea una gotera: se corrige con aislación, barrera de vapor del lado caliente y ventilación, como parte de un techo de chapa bien armado. Pasa mucho en las ampliaciones con chapa sola de La Matanza, donde trabajan nuestros techistas en San Justo. La humedad de cimientos y los caños rotos no son trabajos de techo. En barrios bajos, como la franja del bañado en Quilmes, muchas de esas manchas suben del piso. Te lo decimos al verlo, en lugar de venderte una membrana que no va a frenar esa mancha. La otra de nuestras guías de techos compara membranas y cuánto dura cada una.
El día de la lluvia, sin subir al techo
Con el techo mojado nadie tiene que subir: la chapa y la teja resbalan, y un techo de fibrocemento no se pisa. Desde abajo se puede hacer bastante:
- Poné un balde debajo de la gota y corré muebles y aparatos.
- Sacá fotos y videos de la mancha y del agua antes de limpiar. En un departamento, avisá por escrito a la administración.
- Con el cielorraso panzón, no te quedes debajo y despejá esa parte del ambiente.
- No pintes el cielorraso: la pintura tapa la pista que necesitamos para encontrar la entrada.
Cuándo pedir que suban a revisar
Hay señales que piden a alguien arriba: manchas en el cielorraso del último piso, pintura o yeso que se desprende en lo alto de las paredes, manchas blancas de sales, olor a moho o madera oscura en el entretecho.
Una gotera puntual la arreglamos con un sellado, un parche de membrana o una babeta nueva; ese trabajo se cotiza con fotos. Las señales de que el parche ya no frena el agua y toca rehacer la losa, las chapas o las tejas están en reparación de techos con goteras.
Preguntas frecuentes
¿Por qué cae agua del techo de chapa en una mañana sin lluvia?
Es condensación: el vapor de la casa se enfría contra la chapa y gotea. Pasa en techos sin aislación ni barrera de vapor, y se corrige aislando y ventilando, no con membrana.
¿Cómo sé si es gotera o humedad de cimientos?
Mirá dónde está la mancha y cuándo crece. Abajo en la pared y sin cambios con la lluvia, sube del piso; en el cielorraso o arriba en la pared, y peor después de llover, viene del techo.
¿Por qué la mancha aparece lejos de donde entra el agua?
Porque el agua corre por adentro siguiendo la pendiente, por la losa, por la membrana bajo teja o por un tirante, hasta que encuentra por dónde caer. Buscamos la entrada desde arriba, recorriendo el techo hacia la parte más alta de la mancha.
¿Sirve la silicona por arriba para cortar una gotera?
Aguanta una lluvia y deja igual el encuentro que falla. La babeta despegada, el solape corto o el tornillo flojo siguen abiertos debajo.
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