Qué miramos en las fotos y en la visita
Miramos lo que hace gotear un techo: el estado de la membrana, la pendiente, los desagües y los encuentros. En una losa revisamos las babetas, el encuentro con el parapeto y las pasadas de caños; en chapa, los tornillos, las arandelas, el óxido y los solapes; en tejas, las corridas, la cumbrera y la limahoya. Adentro miramos la mancha del cielorraso. Un techo dudoso no lo cotizamos sin subir.
El presupuesto por escrito
Te mandamos el presupuesto por escrito con el trabajo, el material y su espesor, los metros, la mano de obra, el plazo y la garantía que corresponde. La Ley 24.240 pide que el presupuesto de un servicio diga todo eso y que un trabajo no previsto se avise antes de hacerlo. Lo que aparece en la obra y no estaba escrito te lo consultamos antes de tocarlo.
Aviso de Obra en CABA
En la Ciudad, cambiar el material del techo sin tocar la estructura va por Aviso de Obra, que se tramita online antes de empezar; cuando se toca la estructura corresponde Permiso de Obra. En provincia, cada municipio tiene su reglamento. Te decimos qué trámite pide tu trabajo antes de arrancar. Lo vemos seguido en los techos de PH y casas de CABA.
Seguridad en altura
Trabajamos con cinturón y anclaje, y usamos la escalera para subir y bajar, nunca para trabajar apoyados. Sobre chapa, fibrocemento o un techo mojado no caminamos sin tablones.
El trabajo y la prueba de agua
Soldamos la membrana desde el desagüe hacia la parte alta, con solapes de 8 cm, como se detalla en la colocación de membrana paso a paso. En edificios habitados coordinamos con la administración los horarios y el paso por la escalera, como contamos en terrazas y consorcios.
Al terminar probamos con agua o esperamos la primera lluvia. El cielorraso se retoca recién cuando confirmamos que no gotea, y un defecto del trabajo lo corregimos sin costo. Retiramos la membrana vieja, las chapas cambiadas y los restos, y dejamos libres los embudos.
Lo que no hacemos
La humedad que sube del piso y los caños rotos no vienen del techo, y no los arreglamos. La condensación bajo una chapa sin aislación sí la cortamos, con aislación y barrera de vapor; cómo distinguir cada caso lo explican nuestras guías de techos. Un tirante o una losa dañados los evalúa un arquitecto o un ingeniero antes del trabajo: no calculamos estructuras. El fibrocemento viejo puede tener asbesto y no se corta, no se lija ni se rompe. Para empezar, mandanos las fotos del techo.
Preguntas frecuentes
¿Hace falta permiso para cambiar el techo en CABA?
Cambiar el material del techo sin tocar la estructura va por Aviso de Obra, un trámite online y gratuito que se presenta antes de empezar. Con cambios en la estructura va Permiso de Obra, con un profesional.
¿Qué tiene que decir un presupuesto de techo bien hecho?
Qué sistema y qué espesor de membrana o de chapa va, los trabajos previos (retiro de la vieja, carpeta, babetas), el retiro de restos, el plazo y la garantía. Un "todo incluido" sin desglose no deja comparar.
¿Desde qué altura un techista tiene que trabajar atado?
El Decreto 911/96 trata la tarea como trabajo con riesgo de caída desde 2 m de diferencia de altura, y pide cinturón de seguridad desde 2,50 m. Nosotros subimos con cinturón y punto de anclaje.
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