Impermeabilización de terrazas de PH y azoteas en CABA
En la Ciudad, el 77,1 % de las viviendas son departamentos según el Censo 2022, así que la mayoría de los techos porteños son una losa plana: la terraza de un PH, la azotea de un edificio o el techo del último piso. Ahí el agua entra casi siempre por un embudo tapado con hojas, la babeta despegada contra la medianera o solapes abiertos.
Con la membrana de alrededor de diez años, ampollas en varios paños y parches encima de parches, arreglar la mancha del día deja el resto igual de cansado. Ahí te proponemos membranar la terraza completa y rehacer las babetas, como contamos en cómo colocamos la membrana.
En los edificios la azotea suele ser parte común y decide el consorcio en asamblea; ese camino lo explicamos en impermeabilización de terrazas en edificios. Cambiar el material del techo sin tocar la estructura se tramita en la Ciudad con Aviso de Obra antes de empezar, y cuando se toca la estructura corresponde Permiso de Obra.
Precio de membrana y terrazas en CABA
| Trabajo | Qué incluye | Precio |
|---|---|---|
| Membrana asfáltica con aluminio | Limpieza de la losa, imprimación asfáltica, membrana de 4 mm con aluminio soldada con soplete, solapes de 8 cm y babetas en los bordes. | $ 32.000 por m² |
| Membrana geotextil transitable | Membrana con geotextil soldada sobre la losa y dos o tres manos de pintura protectora para terrazas que se pisan. | $ 46.000 por m² |
| Terrazas y techos de edificios | Relevamiento de la azotea, informe con fotos para la administración y presupuesto por escrito con la solución y la garantía. | Con una visita |
Con materiales y mano de obra, en pesos argentinos, octubre de 2026. Por m² de techo.
La azotea de un edificio se mide en el lugar antes de pasar el número. Para el total de tu terraza, usá la calculadora de precios.
Casas chorizo y chalets con tejas
En la Ciudad solo las Comunas 9 y 8 tienen más casas que departamentos (50,4 % y 46,5 %). Mataderos sigue siendo de casas bajas, Flores conserva casonas de una o dos plantas, Saavedra tiene chalets desde los años 50 y Villa Devoto, caserones con jardín. Entre casas chorizo y chalets aparecen los techos de tejas francesas o coloniales sobre tirantes de madera. Cuando las tejas corridas son muchas y la membrana bajo teja está vencida, retejar el faldón entero dura más que reponer piezas sueltas, como explicamos en techos de tejas.
Reparación de techos en CABA después de las tormentas
El 25 de octubre de 2025 cayeron 155 mm en Villa Devoto, más que el promedio de todo octubre en la Ciudad (122 mm), y pasaron los 100 mm en Villa Urquiza y Villa Pueyrredón, y también en Liniers y Saavedra. El 11 de marzo de 2024 se midieron más de 130 mm en Parque Roca y cifras parecidas en Mataderos y Barracas. Con tanta agua de golpe, una losa con poca pendiente junta un charco que busca cualquier solape flojo; por qué la mancha aparece lejos de ese punto está en la guía de goteras. Cuando la mancha es una sola y la membrana de alrededor está sana, hacemos la reparación de la gotera en ese sector.
Barrios de Capital Federal donde trabajamos
Subimos a techos en toda la Ciudad, de Villa del Parque y Floresta a Barracas y Parque Patricios. Villa Urquiza mezcla casas y azoteas: es residencial y de baja densidad, pero entre 2004 y 2008 se levantaron 130 edificios nuevos en 17 manzanas. En Caballito, Palermo o Belgrano el techo suele ser la azotea de un edificio.
Preguntas frecuentes
¿Trabajan en terrazas de PH de dos o tres unidades?
Sí. Medimos la terraza, vemos si se pisa o no y te pasamos el precio por escrito: $ 32.000 por m² con aluminio y $ 46.000 por m² la transitable. Que sea común o de uso exclusivo lo dice el reglamento, como contamos en terrazas y consorcios.
¿Hacen techos de casas en Mataderos o Villa Devoto?
Sí. Son de los barrios porteños con más casas, y ahí trabajamos losas con membrana, techos de tejas y chapas de ampliaciones. Mandanos fotos del techo y de la mancha del cielorraso para pasarte el precio.
¿Qué revisar en una terraza porteña antes de octubre?
Los embudos, las rejillas y las babetas, porque octubre promedia 122 mm en la Ciudad y una sola tormenta puede superar ese número. Si el aluminio perdió el brillo pero la membrana sigue firme, sin fisuras ni ampollas, va una mano de pintura de aluminio, algo que toca cada 3 a 5 años; cuarteada, con ampollas o con solapes abiertos, toca membrana nueva.
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