Techos de tejas en barrios cerrados de Pilar
Pilar pasó de 299.077 a 394.754 habitantes entre 2010 y 2022, y desde los años 90 se llenó de barrios cerrados y clubes de campo. Muchas de esas casas tienen techos de tejas con varios faldones, con limahoyas y cumbreras largas, más metros y metros de canaleta.
Las primeras casas de esos barrios ya andan por los 30 años. A esa edad la teja sigue sana, pero la membrana bajo teja y los listones pueden estar vencidos, y las limahoyas mal selladas dejan pasar agua justo donde se juntan dos faldones. Cuando la mancha aparece en más de un ambiente, retejar el faldón entero con membrana bajo teja nueva rinde más que cambiar tejas sueltas. El trabajo completo está en reparación de techos de tejas.
Precios en Pilar
Cotizamos el retejado con fotos de cada faldón, y en una casa grande los metros de canaleta pesan tanto como el techo.
| Trabajo | Qué incluye | Precio |
|---|---|---|
| Techo de tejas (nuevo o retejado) | Revisión de la estructura, cambio de tejas rotas o corridas, retejado completo o techo nuevo con membrana bajo teja. | Con fotos |
| Canaletas y bajadas de chapa | Canaleta de chapa galvanizada nueva con soportes, embudos y bajadas, colocada con pendiente hacia la bajada. | $ 22.000 por metro |
| Membrana asfáltica con aluminio | Limpieza de la losa, imprimación asfáltica, membrana de 4 mm con aluminio soldada con soplete, solapes de 8 cm y babetas en los bordes. | $ 32.000 por m² |
Con materiales y mano de obra, en pesos argentinos, octubre de 2026. Por m² de techo; las canaletas van por metro.
Canaletas largas y lotes con árboles
En un lote arbolado, las hojas llenan canaletas y embudos en cada otoño. Una canaleta tapada rebalsa contra la pared y el agua entra por el alero o por el encuentro con la galería. Cambiamos canaletas de chapa con sus bajadas a $ 22.000 por metro, y en los techos de chapa de quinchos y cocheras revisamos tornillos y remates; lo explicamos en techos de chapa.
Trabajar dentro de un barrio cerrado
Dentro de un barrio cerrado coordinamos con vos la autorización de ingreso y respetamos los horarios de obra que fija cada administración. Subimos a revisar y te dejamos el presupuesto por escrito, con lo que incluye cada trabajo.
Localidades del partido
Fuera de los barrios cerrados, en Pilar centro, Derqui o Del Viso también hay casas con losa: ahí trabajamos con membrana asfáltica, y en las terrazas que se pisan, con geotextil.
- Pilar centro.
- Del Viso y Presidente Derqui.
- Manzanares y Fátima.
- Barrios cerrados y clubes de campo sobre la Panamericana.
Pilar forma parte de nuestra cobertura de zona norte.
Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto hay que limpiar las canaletas en un lote con árboles?
Por lo menos una vez al terminar el otoño, cuando ya cayeron las hojas, y otra antes de octubre, cuando arrancan las lluvias fuertes que siguen hasta marzo. Llena entre una limpieza y otra, rebalsa contra la pared y moja el alero desde adentro.
¿Una casa de los años 90 necesita retejar?
No siempre. La teja dura muchas décadas, pero la membrana bajo teja y los listones envejecen antes; con manchas en varios ambientes, retejar el faldón es lo que corresponde.
¿Por qué gotea donde se juntan dos faldones?
Ahí corre la limahoya, que junta el agua de los dos faldones y es de los encuentros más débiles del techo de tejas. Cuando el sellado se abre o una teja se corre sobre ella, levantamos las tejas de ese tramo, rehacemos la limahoya y volvemos a sellar.
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