Terrazas de PH que se mantienen
Lanús casi no sumó habitantes entre 2010 y 2022. Eso habla de un partido de PH y casas que se mantienen en lugar de construirse de nuevo, y de terrazas que cada tanto piden membrana.
En una terraza que nadie pisa va membrana con aluminio. La que se usa para colgar ropa o poner una mesa lleva geotextil soldado y pintura protectora, a $ 46.000 por m²; con baldosas encima, va membrana sin aluminio debajo del piso. Quién paga la terraza de un PH depende de si el reglamento la hace común o de uso exclusivo, y eso lo contamos en terrazas y consorcios.
Suelo bajo: manchas que no bajan del techo
Lanús es muy llano. Valentín Alsina está a unos 5 metros sobre el nivel del mar y el suelo del partido fue siempre anegadizo, así que en muchas casas aparecen manchas en la parte baja de las paredes que suben del piso. Esa humedad no la frena ninguna membrana y no la tomamos como trabajo de techo.
Una mancha en el cielorraso del último piso, pintura que se cae arriba de la pared o olor a moho cerca del techo sí apuntan arriba. La guía de goteras ayuda a separar un caso del otro.
Membrana y babetas antes de las lluvias
Revisamos la membrana y sus babetas antes de la temporada de lluvias, que va de octubre a marzo, sobre todo en las terrazas de Remedios de Escalada y Gerli, donde granizó en abril de 2025. Cuando el aluminio está opaco y los solapes abiertos, recomendamos membranar toda la terraza en lugar de emparchar el sector que gotea. El trabajo, con imprimación y soplete, está en colocación de membrana.
Precios en Lanús
Cobramos los tres por m² de terraza, con materiales y mano de obra; lo que cambia es si la terraza se pisa o no.
| Trabajo | Qué incluye | Precio |
|---|---|---|
| Membrana asfáltica con aluminio | Limpieza de la losa, imprimación asfáltica, membrana de 4 mm con aluminio soldada con soplete, solapes de 8 cm y babetas en los bordes. | $ 32.000 por m² |
| Membrana geotextil transitable | Membrana con geotextil soldada sobre la losa y dos o tres manos de pintura protectora para terrazas que se pisan. | $ 46.000 por m² |
| Membrana líquida con malla | Limpieza, sellado de fisuras, malla de refuerzo en uniones y como mínimo tres manos cruzadas, hasta el espesor que pide el fabricante. | $ 24.000 por m² |
Con materiales y mano de obra, en pesos argentinos, octubre de 2026. Por m² de techo.
Barrios de Lanús
El partido existe desde 1945 y tiene 41 barrios oficiales. Trabajamos en todos, dentro de nuestra cobertura de zona sur:
- Lanús Este y Lanús Oeste.
- Remedios de Escalada y Monte Chingolo.
- Valentín Alsina, junto al Riachuelo.
- Gerli, que el partido comparte con Avellaneda.
Preguntas frecuentes
¿Revisan una terraza de PH en Remedios de Escalada después del granizo?
Sí. Miramos si la membrana quedó con golpes o fisuras y si las babetas siguen pegadas al parapeto, y con eso te decimos si alcanza un arreglo o hace falta membrana nueva.
¿La humedad de la pared en Valentín Alsina puede venir del techo?
Cuando la mancha está en la parte baja de la pared, lo más probable es que suba del piso, y eso no es del techo. Cuando está arriba, cerca del cielorraso, sí puede ser una filtración y la revisamos.
¿Qué membrana va debajo de las baldosas de una terraza?
Membrana asfáltica sin aluminio, con las babetas subidas por la pared antes de colocar el piso.
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