Un partido que se renueva por dentro
San Isidro se fundó en 1706 y entre 2010 y 2022 sumó apenas un 1,5 % de habitantes. El parque de casas está consolidado: lo que más se ve son casas con muchos años que cambian de dueño, se reciclan o se amplían. Ese momento, antes de pintar y de cerrar cielorrasos nuevos, es cuando más rinde revisar el techo.
Una reforma que deja el techo para después termina con la pintura nueva manchada en la primera tormenta. Por esa razón pedimos ver el techo al principio de la obra y no al final.
Tejas y terraza en la misma casa
Muchas casas del partido combinan un techo de tejas en el cuerpo principal con una terraza o un balcón de losa. En la teja, el agua entra por piezas corridas o partidas y por cumbreras y limahoyas mal selladas. En la terraza, el punto débil está en el umbral de la puerta y en el zócalo, donde la membrana sube por la pared.
Las dos partes se revisan juntas porque la mancha del cielorraso no siempre dice cuál de las dos falla. Las tejas las trabajamos como contamos en arreglo de techos de tejas, y la losa como en colocación de membrana.
Mantenimiento que alarga la membrana
Una terraza con membrana de aluminio necesita una mano de pintura de aluminio cada 3 a 5 años; sin ella, la membrana dura menos. Cuando ya está cuarteada o con ampollas, pintar arriba no frena el agua y lo que corresponde es rehacerla completa.
En estructuras viejas, un tirante dañado lo evalúa un arquitecto o un ingeniero antes del trabajo. Tampoco ponemos teja sobre una estructura pensada para chapa: la teja pesa bastante más.
Precios en San Isidro
Para el retejado nos alcanzan fotos; en la terraza, el precio por m² depende de si se pisa o no.
| Trabajo | Qué incluye | Precio |
|---|---|---|
| Techo de tejas (nuevo o retejado) | Revisión de la estructura, cambio de tejas rotas o corridas, retejado completo o techo nuevo con membrana bajo teja. | Con fotos |
| Membrana asfáltica con aluminio | Limpieza de la losa, imprimación asfáltica, membrana de 4 mm con aluminio soldada con soplete, solapes de 8 cm y babetas en los bordes. | $ 32.000 por m² |
| Membrana geotextil transitable | Membrana con geotextil soldada sobre la losa y dos o tres manos de pintura protectora para terrazas que se pisan. | $ 46.000 por m² |
Con materiales y mano de obra, en pesos argentinos, octubre de 2026. Por m² de techo.
Localidades
Trabajamos en las seis localidades del partido, y en el resto de la zona norte:
- San Isidro.
- Martínez.
- Béccar.
- Acassuso.
- Boulogne.
- Villa Adelina.
Preguntas frecuentes
¿Revisan el techo antes de una reforma en Béccar?
Sí, y es el mejor momento: retejar o membranar antes de pintar evita rehacer terminaciones. Te dejamos por escrito qué encontramos y qué trabajo lleva.
¿Cada cuánto se repinta el aluminio de una terraza en San Isidro?
Cada 3 a 5 años. Saltear esa mano acorta la vida de la membrana, y el trabajo siguiente pasa a ser una membrana nueva.
¿Por qué la terraza filtra justo en la puerta del balcón?
Porque ahí la membrana tiene que pasar por debajo del umbral y subir por el zócalo, y si la babeta quedó corta o se despegó, el agua entra por esa junta. Rehacemos la babeta del umbral y del zócalo; si el resto de la membrana está cuarteado, va membrana nueva en toda la terraza.
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